Nie mam pojęcia, wedle jakiej metodologii przeprowadzano te badania i jakie nieruchomości brano pod uwagę. Obstawiam, że mamy do czynienia nie tylko z mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych – co byłoby najsensowniejsze i najlogiczniejsze – ale do zestawienia załapały się również domy i różne fantazyjne pałacyki.

Według wspomnianego artykułu, przeciętne mieszkanie w Polsce liczy sobie niemal 85 metrów kwadratowych. Łapka w górę, kto z Was na takim metrażu mieszka? od razu powiem, że ja nie, podobnie jak znakomita większość rodziny, przyjaciół i znajomych. Nasze mieszkania zazwyczaj kwalifikują się do przedziału 40-60 metrów kwadratowych (powiedzmy sobie szczerze, skądś pomysł na tego bloga się wziął…) i zazwyczaj zlokalizowane są w blokach. A w blokach bywa różnie, ale wedle mojej najlepszej wiedzy, mieszkania o powierzchni 85 i więcej metrów kwadratowych trafiają się tam rzadko. W blokach wybudowanych za PRL standardowe mieszkania miewały od 2 do 4 pokoi, ale ich powierzchnia rzadko kiedy przekraczała 70 metrów. W blokach budowanych w najnowszych latach najwięcej lokali załapuje się na metraż, na jaki jest największy popyt, czyli 2-3 pokoje, 45-65 mkw. Coś na dobry początek dla pary z dzieckiem lub bez, co po kilku latach ewoluuje w mieszkanie dla rodziny 2+2, z trudem spełniając europejskie normy metrów kwadratowych na osobę.

Nie jest wielką tajemnicą, że takie mieszkania najłatwiej sprzedać lub wynająć. Bazując na własnych doświadczeniach, w moim bloku lokatorzy mają do wyboru dwa metraże, 30 mkw (pokój z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka) lub 50 mkw (kuchnia, dwa pokoje, łazienka). Nawet przy założeniu że zaszalejemy, kupimy dwa lokale i połączymy je ze sobą to dalej jesteśmy delikatnie pod polską średnią.

Ten trend widać również wśród ofert deweloperskich. Ułatwiając sobie życie, sprawdziłam, jak to wygląda w moim Wrocławiu. Ofert mieszkań powyżej 84 metrów kwadratowych jeden z czołowych serwisów ogłoszeniowych ma aktualnie 131, w tym 34 ogłoszenia sprzedaży mieszkań powyżej 100 mkw. Dla porównania, ofert mieszkań do 84 mkw są niemal 4 tysiące.

W lepszej sytuacji są mieszkańcy kamienic i oni faktycznie mogą się cieszyć lokalem, który zawyża średnią. Wprawdzie możemy teraz tylko pomarzyć o powierzchniach, jakie bywały w ofercie przed wojną, kiedy to mieszczanin z ambicjami mógł sobie wynająć osobne piętro w kamienicy, ciesząc się 250 mkw dla swojej dyspozycji, ale i tak mieszkanie w kamienicy bije na głowę mieszkanie w bloku. Pod względem powierzchni ma się rozumieć, bo pod innymi względami bywa już różnie.

A jak wygląda to na tle innych krajów unijnych? Najmniejszymi mieszkaniami dysponują w Rumunii, im wyliczono w rzeczonym artykule gazetowym 46,9 mkw i powiem szczerze, że na moje oko to tak mniej więcej wygląda polska mieszkaniowa średnia. Średnia blokowo-apartamentowo-kamieniczna, bez domów, domków i pałacyków. Litwa i Łotwa mają 68-69 metrowe mieszkania, pozostałe państwa Europy Środkowej i Wschodniej również trzymają się poniżej unijnej średniej (Bułgaria 76,6 mkw, Węgry 83,2 mkw, Czechy 84,6 i Słowacja 93,6 metra kwadratowego). Średnia dla UE wynosi 102, 3 metra, zawyżają ją m.in. Cypr 156,4 mkw przeciętnego mieszkania, Luksemburg 144,1 mkw, Dania 132 mkw i Belgia nieco ponad 127 mkw.

źródło: https://www.facebook.com/architekturawnetrz

Co on przedstawia można rozszyfrować po tytule wpisu- jest to mianowicie widok wnętrza domku, zaprojektowanego przez pewną skandynawską firmę z myślą o studentach. Powierzchnia tegoż apartamentu wynosi mniej niż 9 metrów kwadratowych (8,8 mkw, żeby być precyzyjnym). Oczywiście założenie było takie, że student jak to student, większość czasu spędza na uczelni, imprezach i w bibliotekach (hehe), zaś do domu będzie zaglądał na noc (a i to niekoniecznie). Mamy tu zaplanowaną minikuchnię, jest łazienka z prysznicem, trochę półek. Teoretycznie wygląda to nieźle, acz gdy uświadomimy sobie jak na tym tle prezentuje się dorosły człowiek (klikamy) to już nie jest tak różowo.

Wprawdzie znam studentów mieszkających swego czasu w: garażach, altankach, suterenach czy dosłownie w piwnicach (inwencja właścicieli nieruchomości względem wynajmowania studenciakom lokalu jest nieograniczona), ale taka tyci lokalizacja to jednak pewna przesada. Z drugiej strony, porównując ten domek ze swoim M2 czy M3 człowiek momentalnie stwierdza „uj, rabbi, jaki znów ciasny domek? ja teraz mieszkam w pałacu…”

Co mamy w środku? mieszkania wykończone „pod klucz”. Jeśli wierzyć wizualizacjom na słowo, prezentują się one całkiem przyzwoicie:

fot. materiały prasowe

Czy ten projekt ma szanse powodzenia? moim zdaniem tak, pod warunkiem że będziemy pamiętać o odgórnych założeniach. Czyli że są to mieszkania dla studentów, względnie dla ludzi dopiero wchodzących w dorosłe życie. Dla Nastii Strzeleckiej z powieści Suworowa ideałem była możliwość spakowania się w żołnierski plecak, krótka piłka: co w rzeczonym plecaku się nie mieściło było zbędne. Zakładam że wśród współcześnie nam żyjących taki ascetyzm jest nieczęsto spotykany, ale też wśród znajomych studentów nadal jest wiele osób dających sobie spokojnie radę z dwoma kubkami, jednym garnkiem, jedną patelnią itd.

Dalej, są to mieszkania dla singli, względnie dla pary. Dwie osoby dorosłe z dwójką dzieci zapewne dałoby się na tym metrażu upchnąć (kolankiem), ale nawet w małym mieszkaniu jakieś minimum komfortu trzeba sobie zapewnić, prawda? Czyli lokum na start, a po zakończeniu studiów albo dalej go odsprzedajemy, albo wynajmujemy kolejnym chętnym a sami przeprowadzamy się do ociupinkę większego mieszkania. Ma to jakiś sens.

Wrocław ma szczęście do eksperymentów mieszkaniowych. Jakiś czas temu czytałam artykuł o panu który urządził się całkiem znośnie na kilkunastu metrach kwadratowych (postaram się odszukać ten tekst, jeśli mnie pamięć nie myl bohaterem był jakiś pracownik naukowy, a cały projekt był zarazem socjologicznym eksperymentem), teraz szansę mieszkania na niewielkiej powierzchni będzie miało kilkadziesiąt kolejnych osób. Owszem, ceny mieszkań we Wrocławiu są nadal koszmarnie wysokie, zwłaszcza w centrum i być może takie właśnie „mini- apartamenty” są najlepszą odpowiedzią na potrzeby rynku. Czy się sprawdzą zobaczymy już niedługo, za niecałe pół roku pierwsi lokatorzy powinni móc się wprowadzać…